2025년 하반기 이후에도 서울의 아파트 가격은 계속 상승할 것인가?

 

 

 

2025년 하반기 이후 서울 아파트 가격 전망: 상승세 지속과 지역별 차별화

2025년 하반기 이후 서울 아파트 시장은 다양한 요인에 의해 가격 상승이 예상됩니다. 그러나 이러한 상승은 지역별로 차별화될 것으로 보입니다. 주요 요인과 전망을 살펴보겠습니다.​

 

1. 공급 측면: 입주 물량 증가와 정비사업 활성화

2025년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 6만 4,000가구로, 전년 대비 2배 이상 증가할 전망입니다. 특히 강동구 올림픽파크포레온과 같은 대규모 단지가 입주를 앞두고 있어 공급이 급증할 것으로 예상됩니다. 또한, 재건축·재개발 등 정비사업을 통한 신규 주택 공급이 약 4만 6,302가구로, 전년 대비 5배 증가할 것으로 보입니다. ​

 

2. 수요 측면: 금리 하락과 전세가격 상승

2025년에는 금리 인하 가능성이 높아져 주택담보대출 금리가 낮아질 것으로 예상됩니다. 이는 실수요자의 구매력을 높여 주택시장에 활력을 불어넣을 수 있습니다. 또한, 2020년 임대차법 시행으로 인한 전세 계약 4년 만기 도래와 공급 부족으로 전세가격이 상승할 것으로 전망됩니다. ​

 

3. 가격 전망: 전반적 상승과 지역별 차별화

주택산업연구원은 2025년 서울 아파트 실거래가가 3% 상승할 것으로 예측했습니다. 이는 공급 부족과 우수 지역에 대한 수요 집중이 맞물려 나타나는 결과입니다. 특히 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 강남, 용산, 마포 등 주요 지역은 상승세가 더욱 두드러질 전망입니다. ​

 

4. 시장 변수: 정부 정책과 경제 상황

정부의 주택 공급 확대 정책과 재건축 규제 완화 여부가 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다. 또한, 경제 상황과 인구 변화 등도 주택 시장에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 

 

5. 결론 및 시사점

2025년 하반기 이후 서울 아파트 시장은 공급 증가와 수요 회복이 맞물리면서 전반적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 상승세는 지역별로 차별화될 가능성이 높으므로, 실수요자와 투자자는 지역별 시장 상황을 면밀히 분석하고 신중한 판단이 필요합니다.

 

 

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