경기도 고양시 덕양구 일대에 조성되는 창릉 3기 신도시는 수도권 주거,산업 수요 해소와 미래형 자족도시 실현을 목표로 추진 중인 대규모 신도시입니다. 본 글에서는 창릉 신도시의 위치와 역사(서오릉 왕릉중 하나인 창릉), GTX 창릉역 개통 시기, 주변 개발 호재, 아파트 시세까지 알아봅니다.
창릉 신도시 위치와 역사 위치는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일대입니다. 면적은 약 7,890,019㎡(238만 평)입니다. 주택 공급 계획은 약 3만 8,000세대, 인구는 약 9만~10만명정도로 예상됩니다.
역사와 개발 배경 2020년 3월 국토교통부에서 3기 신도시 고양 창릉지구로 공식 지정, 2021년 국제공모를 통해 도시공간계획 수립, 2022년 지구계획 승인, 2025년 최초 입주 시작, 2029년 준공 목표로 사업 추진중입니다.
GTX 창릉역 개통 시기 및 교통 인프라
GTX-A 창릉역은 2030년 개통 예정이며 경기도 일산시 덕양구 용두동 761-23, 화랑교차로 인근이며 GTX-A 창릉역 신설로 서울역까지 약 10분, 강남 삼성역까지 15분 내 이동이 가능할 전망입니다. 현재 1단계 설계로서 승강장, 철로 등의 설계가 완료되었고, 2단계로서 역사 설계 진행 중입니다.
기타 교통 호재와 이슈 고양은평선(경전철) 2031년 개통 예정, 창릉 내 3개 역 정차예정이며 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등 광역도로망 인접, 경의중앙선, 3호선, BRT 등 다양한 교통망 구축 예정입니다. 최근 창릉신도시 개발 지역에서 유물이 발견되어 조사중입니다.
창릉 신도시 개발 호재 미래형 자족도시로서 판교 테크노밸리 2배 규모의 자족용지(약 130만㎡)에 창릉테크시티, R&D, IT, AI 등 첨단산업 유치 계획이며 중심업무지구(CMD)로는 GTX-A 창릉역 인근에 오피스, 주상복합 등 복합시설 조성될 예정입니다. 교육·공공 인프라는 초·중·고 신설, 스쿨파크, 육아 친화 커뮤니티, 스마트시티 인프라 도입되고 창릉천 주변으로 수변 녹지 공원, 망월산 대규모 숲(서울숲 2배)조성이 추진중입니다. 특히, 주변에 이케아, 롯데몰 기존의 원흥지구 등(도보15~20분) 기존 인프라 활용이 가능합니다.
아파트 시세 및 분양가 2025년 본청약 기준 분양가 A4블록(신혼희망타운) 55㎡ 최고 5억5,375만 원, S5블록 51㎡ 4억8,035만 원, 59㎡ 5억5,421만 원, 74㎡ 6억8,068만 원, 84㎡ 7억7,289만 원, S6블록은 59㎡ 5억7,298만 원, 74㎡ 7억1,149만 원 정도입니다.
분양가 상승 및 시장 반응 사전청약 대비 4,000만~1억 원 상승, 민간 아파트보다 상승폭이 적고, 분양가 상한제 적용으로 실수요자 관심이 높으며 본청약 경쟁률도 치열할 전망입니다.
창릉 신도시의 미래 가치 2030년 GTX-A 개통 이후에는 서울 주요 도심까지 10~15분대 접근이 가능해져(서울역까지 약 10분, 강남 삼성역까지 15분), 장기적으로 주거 및 투자 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 판교, 강남 신도시와 유사한 체계적 개발로 장기적 가치 상승 기대, 주거, 일자리, 녹지, 문화가 어우러진 미래형 자족도시로 성장할 전망입니다.
