수도권 부동산 시장에서 아파트 분양권 시세가 기존 아파트 시세를 앞지르는 현상이 심화되고 있습니다. 특히 인기 지역 중심으로 프리미엄이 '억소리' 나게 형성되며, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 집중시키고 있습니다. 아파트분양권 프리미엄이 높은 지역의 공통점은 분양가상한제 적용으로 일반 아파트와 분양권 가격 차이가 급등했기 때문입니다. 수요자들의 대기 수요로 전매 제한 해제 후 즉시 웃돈이 형성되는 것입니다. 2025년 기준, 수도권 내 아파트분양권 시세가 기존 아파트 시세 보다 큰 차이로 높은 10곳을 알아봅니다.
서울 한강변 아파트
"강남3구, 용산, 판교, 과천 등 특정 지역 쏠림 강화"
아래는 2025년 상반기 기준 실제 분양권 시세가 일반아파트 평균 시세보다 높은 대표적 수도권 지역들을 순위별로 10곳을 알아봅니다. (수도권 '아파트분양권 프리미엄' 상위 10개 지역 ,각 지역 분양권 프리미엄은 전용 84㎡ 중심이며, 단지 및 동별로 차이가 발생할 수 있음)
1. 서울 서초구 대표 단지는 메이플자이, 아크로리버파크가 있으며 특징은 분양가 대비 실제 거래가가 2배까지 뛴 사례가 등장, 59㎡ 기준 분양가가 17억 안팎이었으나 실제 거래가 28억~39억, 최고 프리미엄 20억대 기록. 조합원 분양권은 40억 이상의 시세차익도 출현하고 있으며 주요 원인은 강남3구 입지 희소성, 분양가상한제, 교통및 학군 인프라로 확실한 시세 상승이 기대되고 있기 때문입니다.
2. 서울 용산구 대표 단지로는 호반써밋 에이디션, 리첸시아용산 등이 있으며 특징으로는 전용 84㎡ 기준 분양가 대비 15억이상 높은 매물 등장하며 입주권 프리미엄 10억~15억로 형성되었습니다. 주요 원인은 한강뷰, 용산공원 주변 개발 호재및 미래가치가 반영된 것으로 보입니다.
3. 서울 강남구 대표 단지로는 디에이치자이, 서초푸르지오써밋이 있으며 특징으로는 분양가상한제 단지 위주로 평균 8~15억 프리미엄이 발생하였으며 청약경쟁률도 수십~수백 대 1정도 입니다. 주요 원인으로는 1기 신도시 인프라, 고소득 집단 집중, 전통 '똘똘한 한 채' 선호 현상때문으로 파악됩니다.
4. 서울 송파구 대표 단지로는 헬리오시티, 잠실리센츠, 잠실트리지움 등이 있으며 특징은 신축 단지 분양권이 기존 아파트보다 7~12억가량 높게 거래되며 올림픽대로와 인접하며 잠실권 출퇴근 교통, 학군 프리미엄인 것으로 보입니다.
5. 경기도 과천시 대표 단지로는 과천푸르지오벨라르테 등이 있으며 특징은 분양가 대비 6~10억대 프리미엄으로, 서울 강남 접근성 최상급 신도시 프리미엄과 주면 업무지구의 기업 입주및 최고의 주거 환경이 원인입니다.
6. 서울 광진구 대표 단지로는 포제스한강, 롯데캐슬이스트폴 등이 있으며 주요 특징으로는 분양가상한제에 더해 한강 조망및 강남 등 주요 업무지구의 출퇴근이 편리하다는 것입니다. 올해들어 분양권 시세가 10억 이상 웃돈 형성되어 23~24억대 실거래가 관측되며 세금 및 거래조건 강화에도 인기를 유지하고 있습니다.
7. 서울 성동구 대표 단지로는 트리마제, 왕십리뉴타운 등이 있으며 특징으로는 신축 단지 위주 분양권이 일반 아파트보다 수억 원 비싸게 거래되고 있습니다. 강변북로와 동부간선도로와 인접하여 교통이 편리하며 성수대교만 건너면 강남에 바로 접근할 수 있어 강남 대체 지역 아파트로 인식되고 있습니다.
8. 경기 성남시 분당구 대표 단지로는 판교알파리움, 백현마을 등이 있으며 특징으로는 수도권의 교통 허브로서 판교테크노밸리로 주요 기업과 인구의 이전이 계속되고 있으며 신축 분양권 시세가 7억 이상되는 것으로 파악되고 있습니다.
9. 서울 강동구 대표 단지로는 올림픽파크포레온 등이 있으며 특징으로는 전매제한 해제 후, 분양가 13억에서 실거래 24억 기록하였으며, 10억 넘는 프리미엄도 출현하였습니다. 하남과 연결되는 최고의 고속도로 교통망과 강남 접근성및 주변 개발 호재가 원인으로 보입니다.
10. 서울 마포구 대표 단지로는 마포래미안푸르지오, 공덕자이 등이 있으며 특징으로는 신축 프리미엄 3~7억이 형성되었으며, 직주근접 단지로서 여의도와 종로, 강남의 주요 업무지구의 출퇴근이 용이하다는 것이 원인입니다.
수도권 아파트분양권 프리미엄은 신축 아파트에 대한 선호도와 분양가 상한제 영향및 입지와 교통, 학군, 생활 인프라, 입지 프리미엄으로 '똘똘한 한 채' 선호의 상황에서 확실한 가치 상승이 기대되는 지역위주로 분양권의 시세차가 발생하고 있습니다.
